Omakotitalon ostaminen on useasti suuri taloudellinen ponnistus ja talo hankitaan yleensä vuosikymmenien ajaksi omaksi kodiksi. Talon kunnolla, hinnan ohella on suuri merkitys pitkälle tulevaisuuteen.
Kun kiinteistönvälittäjän ilmoituksessa on maininta, että talossa on tehty kuntotarkastus, tulee tätä tietoa pitää yhtenä osana talosta annettavaa informaatiota. Se ei koskaan tarkoita sitä, ettei talossa ei olisi vikoja ja puutteita. Mitä vanhempi talo, sitä pitempiä ovat nuo vika- ja puutelistat. Myös uusissa taloissa löytyy usein merkittäviäkin huomioita talon kunnosta.
Kuntotarkastajissa ja kuntotarkastusraporteissa on tietysti eroja. Ostajan ja myyjän kannalta on tärkeää, että tarkastuksen on suorittanut auktorisoitu tarkastaja ja että tarkastuksessa on noudatettu KH-ohjetiedostojen mukaista mallia. Ostajan tulee lukea raportti huolellisesti ja selvittää tarvittaessa asiantuntijoiden avulla ne seikat ja asioiden merkitykset, joita ei itse ymmärrä. Myös myyjän on syytä tutustua raporttiin huolellisesti, sillä usein kysymyksessä ovat pienet ja helposti ennen kauppaa korjattavissa olevat asiat.
Kuntotarkastus tehdään aistinvaraisesti ja yleensä käytetään apuna kosteusmittareita. Rakenteita ei avata. Mikäli kuntotarkastaja suosittelee jonkun rakenteen tarkempaa selvittämistä, tämä tulee tehdä. Jotkut asiat eivät selviä kuin ainoastaan rakenteita avaamalla.
Vanha omakotitalo vaatii omistajaltaan aina jatkuvaa huolenpitoa. Omakotitalosta haaveilevan on syytä aina muistaa tämä. Sellaista taloa, johon ei joskus tule jonkinlaista vikaa ei ole, eikä sellaista myöskään tule. Omakotitalon ostajalla on aina velvollisuus tarkastaa kaupan kohde myös itse. Tarkastuksessa maallikon on syytä käyttää omaa asiantuntijaa, ts. henkilöä jolla on rakennusalan tarkastustehtäviin riittävä koulutus ja/tai työkokemus.
Vikojen salaaminen myyjän tai välittäjän taholta on harvinaista. Joitakin yksittäistapauksia saattaa löytyä ja usein ne nousevat näyttävästi julkisuuteen. Oma näkemykseni on se, että viat ja puutteet on aina parempi selvittää etukäteen ennen kauppaa niin pitkälle kuin mahdollista. Vikojen tietoinen salaaminen on oman näkemykseni mukaan täysin tuomittavaa. Piilevät viat ovat hankalia ja niistähän riidat nimenomaan syntyvät. Nimensä mukaan tällaista vikaa ei ole voitu havaita etukäteen
Myyjällä on mahdollisuus ottaa piileviä vikoja varten vakuutus, tällöin vakuutuksen antaja suorittaa itse talon kuntotarkastuksen.
